درباره قسمت های مختلف ساختمان چه می دانید ؟

قانون تملک آپارتمان ها از مهمترین قوانین کشور در ارتباط با مسائل و امور ساختمان و آپارتمان نشینی می باشد . این قانون به بخش های گوناگونی در مورد ساختمان تقسیم شده است .که از جمله آن میتوانیم به : قسمت های مختلف ساختمان ، اداره امور ساختمان  ، وظایف و اختیارات مدیر ساختمان و … اشاره کنیم .

امروز در این پست قصد داریم تا در مورد قسمت های مختلف ساختمان توضیح دهیم . برای آگاهی از موضوعات دیگر در خصوص ساختمان میتوانید به وبلاگ سامون مراجعه نمایید .

طبق ماده ۱ قانون تملک آپارتمان ها ، مالکیت در آپارتمان ها شامل دو قسمت می شود :  

الف ) قسمت های اختصاصی.

ب ) قسمت های مشترک.

الف) قسمت های اختصاصی

طبق ماده ۱ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ، قسمت هایی از بنا اختصاصی تلقی می شوند که برای استفاده مالک یا قائم مقام او ( مستاجر ) تخصیص یافته باشند .

طبق ماده ۲ آیین نامه اجرایی ، برای مالکیت قسمت های اختصاصی باید سند مالکیت صادر شود ، همچنین لازم است مشخصات قسمت اختصاصی شامل طبقه ، مساحت قسمت های وابسته ، شماره ، ارزش و … در سند مذکور به صورت کامل آورده شود .

قسمت های اختصاصی آپارتمان شامل موارد زیر می شود :

  • قسمت سرویس ( راهرو ، آشپزخانه و … ).
  • قسمت پذیرایی (هال، سالن پذیرایی، بالکن و …).
  • قسمت خواب (اتاق خواب، حمام و…).
  • ملزومات و توابع آپارتمان شامل انباری و پارکینگ.

ب ) قسمت های مشترک

طبق ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ، قسمت هایی از ساختمان و متعلقات آن ها که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام مالکین باشد ، قسمت های مشترک گفته می شود . و نمی توان حق انحصاری برای آن قسمت ها تعیین کرد .

طبق تبصره ماده ۳ ، قرار دادن میز ، صندلی و اشیاء دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ساختمان ممنوع می باشد .

قسمت های مشترک در مالکیت همه شرکای ملک هستند . هر چند در قسمت های اختصاصی واقع شده باشند یا از آن عبور کرده باشند .

طبق ماده ۴ آیین نامه اجرایی ، قسمت های مشترک ساختمان شامل موارد زیر می شوند. : 

  •  زمین زیر بنا . متصل به بنا باشد یا بنا توسط پایه روی آن قرار گرفته باشد .
  • تاسیسات قسمت های مشترک . شامل : پمپ یا چاه آب ، منبع آب ، تلفن مرکز ، کنتورها ، مرکز حرارت و تهویه ، رختشوی خانه ، تابلوهای برِ . انبار عمومی ساختمان ، اتاق سرایدار ، چاه فاضلاب . لوله ها ( فاضلاب‌، آب‌، حرارت مرکزی‌، تهویه مطبوع‌، گاز، نفت‌، هواکش‌ها ، لوله‌های بخاری‌ ) ، دستگاه آسانسور و محل آن . گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و …. .
  • اسکلت ساختمان .
  • تبصره – جدارهای فاصل ‌بین قسمت های‌ اختصاصی‌، جز قسمت های مشترک بین آن ها است‌. مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد. 
  •  درها و پنجره ها ، پله ها ، راهروها ، پاگردها ، که خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته باشند .
  • تاسیسات مربوط به راه پله . شامل : وسایل تامین کننده روشنایی ، تلفن ، وسایل خبر و تجهیزات مربوط به آن به استثنا تلفن های اختصاصی . شیرهای آتش نشانی ، آسانسور و محل آن ، محل اتمام پله ها و ورود به بام و پله های ایمنی .
  • بام و تمام تاسیساتی که برای استفاده مالکین و حفظ بنا در آن قرار گرفته باشد .
  •  نمای خارجی ساختمان .
  •  محوطه ساختمان ، پارک و باغ ها که استفاده عمومی دارند . و در سند اختصاصی ثبت نشده اند .

شما می توانید با مراجعه به وبلاگ سامون از آخرین اخبار و مقالات در ارتباط با امور ساختمان استفاده نمایید.

ارسال دیدگاه برای %s

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلدهای اجباری مشخص شده اند *
You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>